לפני כחצי שנה, בית המשפט לעניינים מקומיים בכפר סבא ביטל צו האוסר על הקמת סופרמרקט בעיר שהוגש על ידי העירייה. כעת, בית המשפט המחוזי בלוד ביטל צו מניעה זמני נוסף שהוגש בעניין הקמת הסופרמרקט האמור, הפעם על ידי המפקחת על המקרקעין, לבקשת דיירי הבניין.

בית המשפט המחוזי קבע כי למפקחת על המקרקעין אין סמכות לעסוק בסכסוך שבין בעלי הסופרמרקט לדיירי הבניין המתנגדים להקמתו בתחומם. הסיבה לכך היא שהדיירים לא ניסחו תקנון מראש שבו הסכימו ביניהם כי הם אינם מעוניינים שיתנהל סופרמרקט בקומת הקרקע של בניינם. מדובר בהחלטה תקדימית של בית המשפט, לפיה היעדר תקנון נוטל את הסמכות מהמפקחת על המקרקעין להתערב במקרים מעין אלה. הסכסוך יועבר לבית המשפט השלום.

בתוך כך, בית המשפט ביקר את החלטת המפקחת להעניק צו מניעה זמני מבלי לקיים דיון לגופה של הבקשה. בתוך כך הוא ביטל את ההוצאות שהוטלו על היזם וחברת הסופרמרקט.

כתבות רלוונטיות:

1. בית המשפט ביטל צו האוסר על הקמת מרכול, 31.1.2021
2. אושרה דחיית פרסום מפרטים אחידים לרישיון עסק, 28.12.2020
3. קורונה: הקלות הרגולציה ממשיכות, 19.01.2020
4. 83% מהבקשות לרישיון עסק אושרו, 21.06.2020
5. מידע נוסף על רישוי סביבתי | infospot

המאבק נגד פתיחת הסופרמרקט התחיל לפני כחצי שנה

כזכור, הצו שהגישה עיריית כפר סבא לפני כחצי שנה נגד הקמת הסופרמרקט, התבסס על קביעה משנת 2012 של ראש מדור תכנון סביבתי בעירייה, לפיה אפשר לתת היתר בנייה בתנאי שלא יוקם במקום עסק למזון. עם זאת, בתוכנית הבנייה המקורית לא הוחרגה האפשרות של עסק מזון בבניין, וכן הרמ"ד ששלל את האפשרות התבטא אחרת כמה שנים לאחר מכן, בשיחה טלפונית עם הנדסאית אדריכלות ומורשית נגישות שליוותה את בעלי הסופרמרקט העתידי.

לאור זאת החליט בית המשפט לבטל את צווי העיכוב להקמת המרכול במקום. בנימוקי ההחלטה הסביר השופט כי מאחר שהתוכנית המקורית לא אסרה על הקמת מרכול, ולאור עמדתו העדכנית של רמ"ד העירייה, וגם בשל הפגיעה הכלכלית הצפויה לבעלי המקום אם לא תאושר הקמת המרכול, הוא החליט לבטל את המניעה לעשות זאת.

את הסופרמרקט ייצגו עורכי הדין קובי בר-לב ואיילת נבו ממשרד קובי בר-לב, משרד עורכי דין לאיכות הסביבה.

התייחסויות

עו"ד קובי בר-לב: "בית המשפט קבע כי המפקחת טעתה פעמיים, בפעם הראשונה כשקבעה שיש לה סמכות לדון בסכסוך מכוח התחייבויות חוזיות והיעדר תקנון מוסכם. ובפעם השנייה, כשהחליטה לתת צו מניעה זמני מבלי שהתקיים דיון בבקשה ובניגוד להחלטה קודמת שלה, בה קבעה שאין לתת צו מניעה זמני.

 מדובר בהחלטה תקדימית שמשקפת את המצב משפטי הקיים, שבו בכל פרויקט, בהיעדר תקנון מוסכם, אין סמכות למפקחת על המקרקעין. במקרה זה, הדיירים פנו למפקחת על המקרקעין, בטענה לקיומה של התחייבות חוזית של היזם שלא להקים סופרמרקט במקרקעין, למרות שלא הייתה כזו ולמרות שהיו מודעים לשימוש המסחרי המותר בפרויקט לפי התוכנית. בית המשפט קבע כי למפקחת על המקרקעין אין סמכות לדון בטענות אלה".