ועדת הכלכלה בכנסת אישרה תיקון חקיקה שמחייב יזמי נדל"ן לפרסם את הדירוג האנרגטי של דירות מגורים חדשות שעומדות למכירה, במידה וקיים דירוג כזה. זאת כדי שהקונים יוכלו להתחשב בדירוג הארגטי בקבלת ההחלטה לגבי הרכישה. בנוסף היזם נדרש לדווח על הדירוג האנרגטי במערכת ממוחשבת של משרד האנרגיה.

דירוג אנרגטי משקלל את הבידוד התרמי של הבניין, גודל החלונות ביחידה, איכות הזכוכית, מיקום המבנה ויכולת ניצול אור השמש. משמעות הנתונים האלה היא חיסכון בצריכת חשמל ושמירה על הסביבה. דירוג גבוה יכול לחסוך כ-30% מצריכת האנרגיה בדירה על חימום וקירור.

התיקון בוצע בצו צו מכר דירות (טופס של מפרט) והוא צפוי להיכנס לתוקף 3 חודשים לאחר הפרסום ברשומות.

תווית הדירוג האנרגטי ליחידת דיור

כתבות רלוונטיות:

1. נכנס לתוקף תקן מחייב לבנייה ירוקה, 03.3.2022
2. חוק חדש מחייב בנייה ירוקה בכל הארץ, 30.8.2020
3. אושרו תקנות הדירוג האנרגטי לדירות מגורים, 25/06/2020
4. תוכנית ממשלתית לקידום בנייה מאופסת אנרגיה, 10/09/2019
5. לראשונה בישראל: מבנה ממשלתי מאופס אנרגטית, 24/08/2016

ישראל מצטרפת ל-27 מדינות

לפי משרד האנרגיה, 27 מדינות באיחוד האירופי כבר קבעו חובה דומה בחקיקה. ישראל מצטרפת אליהן כעת ונראה שמדובר במהלך משמעותי, שכן כ-30% מצריכת החשמל הכוללת בישראל מתבצעת בבנייני מגורים.

ככל שהדירוג האנרגטי של יחידת דיור יהיה גבוה יותר ויתקרב לדירוג A+, החיסכון באנרגיה ובכסף לדיירים יהיה גדול יותר. הדירוג יסייע לרוכשים להביא בחשבון גם את צריכת האנרגיה הצפויה בתוך מגוון השיקולים בעת רכישת דירה. התיקון גם יתרום לשקיפות בענף הבנייה בישראל ויקדם בנייה שתבטיח איכות חיים טובה.

המהלך לשילוב הדירוג במעמד רכישת דירה הוא חלק מיעדי משק האנרגיה לשנת 2030 כפי שנקבע בתכנית הלאומית להתייעלות באנרגיה שקידם משרד האנרגיה.

יש תקנות וולונטריות משנת 2020

למעשה, משרד האנרגיה פרסם תקנות דירוג אנרגטי וולונטריות לפני שנתיים. התיקון הנוכחי מבקש לחייב את הצגת הדירוג במידה והוא בוצע, לקבוע את מיקום הצגת הדירוג ואת אופן הצגתו. לפי התיקון, הדירוג האנרגטי יוצג בטופס המפרט של הדירה, לצד נתונים נוספים על הבניין שיזמים מחויבים כבר כיום להציג.

כאמור, התקנות לא מחייבות הצגת דירוג אנרגטי ליחידות דיור אלא מייצרות סטנדרט אחיד להכנת הדירוג ואופן הצגתו, למי שמעוניין להציג דירוג שכזה. מי שיבחר להכין דירוג אנרגטי יהיה חייב לעשות זאת בהתאם לדירוג האחיד שאושר בתקנות.

לפי תקנות הדירוג האנרגטי שאושרו לפני כשנתיים, כל דירוג אנרגטי יתוקף על ידי מעבדה חיצונית ופרטיה יופיע ועל מסמך הדירוג. משרד האנרגיה העריך כי בדיקת מעבדה מוסמכת תעלה כ-500 ₪ לדירה, בנוסף ל- 500 ש"ח לדירה לייעוץ בגין חישוב הדירוג.

חשוב להדגיש כי הדירוג האנרגטי מתבסס על נתוני תכנון בלבד ובדיקת מעבדה ואינו מתייחס לדירוג אנרגיה בפועל של מבנה מגורים לאחר בנייתו.

על מנת לוודא שבעקבות התקנות לא יעלו מחירי הדירות, נקבע כי משרד האנרגיה ידווח לוועדה על יישומן של התקנות במספר פעימות: הדיווח הראשון יימסר לוועדת הכלכלה שנתיים לאחר יישום התקנות, ולאחר מכן יימסרו שלושה דיווחים נוספים אחת לשנה.

תקן מחייב לבנייה ירוקה

זה המקום להזכיר שבמרץ האחרון אושר תקן מחייב לבנייה ירוקה. החיוב במסגרת התקן נקבע בשתי פעימות: במרץ 2022 ובספטמבר 2023. במסגרת הפעימה הראשונה התקנות חייבו מבנים גדולים כגון בנייני מגורים רבי קומות ובתי חולים. אלה נדרשים להוכיח עמידה בתקן כדי לקבל היתר בנייה.

בפעימה השנייה, המתוכננת לספטמבר 2023, יחויבו לעמוד בתקן גם מבני מגורים בבנייה רוויה (בניין הכולל 6 יח"ד ומעלה), ומבני תיירות, משרדים ומסחר קטנים יותר (מ-1,000 מ"ר).

כדי לעמוד בתקן, יש לצבור נקודות עד להשגה של כוכב אחד (מתוך 5 אפשריים). כוכב אחד שווה 55 נקודות. עם זאת, התקנות מאפשרות למוסדות התכנון – לרבות ועדות מקומיות - לדרוש דרישות מתקדמות יותר.

הנקודות נצברות על ידי דירוג של המבנים מבחינות שונות, לרבות אנרגיה, קרקע, מים, חומרים, בריאות ורווחה, פסולת, תחבורה, ניהול וחדשנות.

---

מסמכים רלוונטיים: