מינהל התכנון גיבש מסמך הנחיות חדש שמגדיר באילו מקרים יזמים יהיו מחויבים לערוך חקירת קרקע טרם הגשת תוכנית בנייה לאישור ועדת התכנון. גם המשרד להגנת הסביבה ורשות המים מכירים בהנחיות החדשות. חשוב לזכור שבמקרים רבים המדינה היא בעלת הקרקע המזוהמת המגישה את התוכניות לאישור מינהל התכנון, ולכן ההנחיות האלה יחולו גם עליה.

פסיקת בית המשפט העליון בעניין אפולוניה ופסיקות אחדות נוספות הן שדחפו את מינהל התכנון לגבש את ההנחיות החדשות. כזכור, ביהמ"ש מתח ביקורת על תמיכת המדינה בקידום תוכנית הבנייה באפולוניה ללא בדיקה מקדימה נאותה של הקרקע החשודה בזיהום.

המסמך קובע אילו בדיקות יהיה על היזם לבצע לפני הגשת תוכנית הבנייה לאישור מוסדות התכנון. בין היתר המסמך קובע כי בתוכנית הכוללת אתר החשוד בפעילות מזוהמת של תעשייה מ"מעגל ראשון", כגון מפעלי ייצור אנרגיה, תעשייה כימית, ייצור ועיבוד מתכות ואתרי פסולת, יוגש מסמך בחינה סביבתית שיכלול סקר היסטורי, תוכנית חקירה (סקר קרקע), ממצאי חקירת זיהום הקרקע ומי התהום, וככל שיידרש אף מסמכים נוספים.

קישור למסמך ההנחיות בתחתית הידיעה.

כתבות רלוונטיות:

1. העליון הקפיא את תוכנית הבנייה בתל השומר בגלל זיהום קרקע, 29.12.2021
2. העליון: קידום תוכניות בנייה רק לאחר סקר קרקע מזוהמת, 10.5.2021
3. תוכנית הבנייה באפולוניה חוזרת לבית המשפט, 22.6.2020
4. בית המשפט מעכב את תוכניות הבנייה על קרקע מזוהמת , 01/3/2020
5. מידע נוסף על זיהום קרקע | מערכת Infospot

התנאים החדשים

המסמך מתייחס ל-3 מקרים שבהם נדרש לבצע שלבים מסוימים של חקירת קרקע מזוהמת טרם הגשת התוכנית לאישור ועדת התכנון:

1. בתוכנית שניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה והיא כוללת